La visura ipocatastale o visura ipotecaria è un tipo di visura che viene rilasciato direttamente dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari. In questo modo è possibile ottenere informazioni circa le proprietà immobiliari appartenenti ad una persona e/o società. Nello specifico la visura è un’ attività di indagine con la quale si vogliono individuare quali e quante proprietà risultano intestate ad una determinata persona fisica o giuridica con lo scopo di accertare l’eventuale esistenza di gravami, leggasi ipoteche, pignoramenti o citazioni, su di esse. La visura è dunque fondamentale per verificare che su un immobile non vi siano visi che ne pregiudichino il valore o che potrebbero comprometterne la vendita. Al termine della procedura si ottiene un documento con un vero e proprio carattere probatorio e si richiede in uno specifico ambito giudiziario. Per ottenerlo è importante seguire una procedura specifica.
Fac simile certificato ipocatastale: cosa contiene
Esistono due tipologie di accertamenti ipocatastali:
- Visura immobiliare sugli immobili: si richiede generalmente prima di una qualsiasi operazione commerciale volta all’acquisto o alla vendita di un bene.
- Visura ipocatastale sulle persone: è il modello per la richiesta di un certificato ipotecario sulle persone, necessario per conoscere i beni che possiedono ed eventualmente i rapporti commerciali o le azioni giudiziarie sussistenti.
Per ottenere un certificato ipocatastale è necessario rivolgersi direttamente alla Conservatoria dei registri immobiliari o ad un notaio di conseguenza le visure ipocatastali per immobile possono essere di Conservatoria o notarili. Nel primo caso l’accertamento è effettuato tramite controllo dei Registri della Conservatoria, mentre nel secondo gli accertamenti sono compiuti tramite un notaio. In entrambi in casi prima di poter effettuare la richiesta è necessario essere in possesso di una serie di informazioni.
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Richiesta certificato ipocatastale: la procedura
Per richiedere il certificato ipocatastale sono necessari:
- Dati catastali dell’immobile oggetto dell’ispezione da effettuare.
- Dati anagrafici del soggetto di cui si vuole effettuare l’analisi del patrimonio immobiliari.
Ricavate queste informazioni ci si può recare presso la Conservatoria direttamente all’Agenzia delle Entrate di competenza per territorio rispetto all’immobile oggetto della ricerca e procedere poi con la richiesta del cosiddetto “Elenco delle formalità relative ad un soggetto o ad un bene”.
In alternativa è possibile rivolgersi direttamente ad un notaio che si occuperà di svolgere in autonomia tutte le pratiche necessarie seppur con un costo aggiuntivo.
Richiesta certificato ipotecario on line
Chi non ha la possibilità di recarsi personalmente presso gli uffici della Conservatoria può richiedere comunque il rilascio della visura ipocatastale direttamente tramite un’apposita procedura online sul sito dell’Agenzia dell’Entrate oppure rivolgendosi ad appositi uffici o siti specializzati nel disbrigo di tali pratiche.
Certificato ipotecario: costo del servizio
Il servizio per ottenere un certificato ipocatastale è essenzialmente determinata dalle imposte statali e nello specifico: 7,20 euro per le visure contenenti non più di 30 formalità con eventuali maggiorazioni di 3,5 euro ogni 10 formalità in più. A questa somma si deve aggiungere il costo del servizio sia che ci si rivolga ad un’agenzia pratiche o ad un sito web o la tariffa del notaio.
Mi Chiamo Fausto Incelli, e dal 2000 mi occupo di incombenze. Le TUE incombenze. Registrazioni, Pratiche Catastali, Richiesta Documenti, Visure, Richiesta Certificati, insomma tutto quello che dobbiamo fare, e non abbiamo tempo. Sappiamo entrambi quanto è prezioso il tuo tempo, per questo ti presto il mio, con un pizzico di esperienza maturata sul campo, che ci farà risparmiare porte in faccia, giri a vuoto e richieste reiterate.
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