La visura ipotecaria, conosciuta anche con il nome di visura ipocatastale o accertamento immobiliare, consiste in una ricerca che ha lo scopo di verificare se un soggetto, sia esso una persona fisica o una persona giuridica, è intestatario di beni immobili.

Visura ipotecaria: cos’è   

Nello specifico questa ricerca avviene tramite la verifica delle trascrizioni a favore e delle trascrizioni contro questo soggetto. Con questa attività di ricerca è possibile anche verificare la presenza di gravami, come le ipoteche, sui beni immobili. Tramite tale analisi è possibile conoscere anche l’atto di provenienza in base all’acquisizione del diritto sull’immobile  o se deriva da compravendita, successione, donazione o un altro tipo di atto.

Visura ipotecaria: dove si fa

Generalmente la visura ipotecaria può essere richiesta presso l’Ufficio Conservatoria dell’Agenzia delle Entrate, compilando un apposito modulo e pagando le relative spese. In alternativa è possibile richiederlo, sempre dietro un corrispettivo, anche online se in possesso delle credenziali Fisconline o Entratel,  tramite alcuni siti che offrono questo tipo di servizio.

La ricerca può essere fatta per soggetto, per immobile, con ispezione diretta per nota quando l’utente conosce già gli estremi identificativi oppure tramite ricerca incrociata tra soggetto e immobile.

Nello specifico:

• Visura ipotecaria su persona fisica: in questo tipo di ricerca nella visura sono indicati i dati identificativi del soggetto (nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale), l’elenco degli omonimi e delle formalità registrate, la data, il numero di registro particolare e generale, se si tratta di una trascrizione a favore o contro, il tipo di atto e se si tratta di un soggetto acquirente o venditore.
• Visura ipotecaria per immobile: in questo tipo di ricerca nella visura sono indicati i dati catastali del bene (Comune di ubicazione, foglio, particella e subalterno e la sezione se presente), segue l’elenco delle formalità registrate, la data, il numero di registro particolare e generale, se si tratta di una trascrizione a favore o contro, il tipo di atto (compravendita, ipoteca legale, ecc.).

Ispezione ipotecaria telematica o visura ipotecaria tramite piattaforma SISTER

Sister è un’apposita procedura telematica che consente l’accesso al sistema digitale dell’Agenzia delle Entrate per la consultazione della banca dati ipotecaria.

Le modalità di consultazione sono stabilite per:

• Soggetto, persona fisica o giuridica,
• Immobile, terreno o fabbricato,
• Nota di trascrizione.

Al termine della ricerca i documenti sono forniti su file PDF. Attraverso tale piattaforma l’ispezione è limitata in base al periodo di automazione della competente Conservatoria. Generalmente gli atti notarili trascritti prima del 1970 non sono disponibili e per questi è necessario procedere con ispezione ai repertori cartacei.

Visura ipotecaria: Poste Italiane

L’ispezione ipotecaria telematica consente l’accesso telematico alle banche dati ipotecarie anche se il richiedente non è titolare neanche in parte dell’immobile. In tal caso deve però registrarsi ai servizi finanziari online di Poste Italiane S.p.A. che applica commissioni variabili in relazione alla modalità di pagamento telematico scelta.

Visura ipotecaria: costo

Il costo della visura è determinato da una tassa ipotecaria da versare all’Agenzia delle Entrate pari a 6,30€ a cui si può aggiungere la parcella di un professionista.

Visura ipotecaria costo online

Visura ipotecaria per immobile: a partire da 9,00 €

Visura ipotecaria per soggetto: a partire da 10,00 €

Visura ipotecaria da indirizzo, per immobile di cui si conosce l’indirizzo e la posizione in mappa: a partire da 15,00 €