Vuoi sapere quali documenti per vendere casa a Roma sono necessari e garantirti una vendita senza intoppi? Raggiungere questo obiettivo forse ti sembra una grande sfida, soprattutto a causa di tutte le varie procedure burocratiche e le normative in continua evoluzione. In questa breve guida ti spiegheremo le nuove regole per vendere casa, quelle più aggiornate e in armonia con la normativa vigente. Ti indicheremo anche tutta la documentazione di cui dovrai necessariamente disporre.
Se hai delle difficoltà o hai bisogno di assistenza in tal senso, ti invitiamo a rivolgerti a professionisti del settore come l’agenzia immobiliare linkimmobiliare.it. Con la loro esperienza, potrai gestire la transazione con serenità e professionalità.
Quali documenti servono per vendere casa a Roma?
Se vuoi finalizzare la transazione nella Capitale in modo legale e sicuro devi preparare diversi documenti indispensabili di cui ora ti parleremo.
Documenti per vendere casa con agenzia
Come ti abbiamo suggerito prima, per non occuparti di tutta la burocrazia relativa al processo di vendita, puoi scegliere di affidarti a un’agenzia immobiliare e semplificarti il lavoro. In questo caso dovrai fornire:
- Mandato di Vendita: il contratto che autorizza l’agenzia a vendere l’immobile;
- Documentazione Catastale e Urbanistica;
- Certificazioni Energetiche e Impiantistiche: obbligatorie per legge.
Nuove regole per vendere casa
Devi sapere che negli ultimi anni le regole per la vendita degli immobili sono cambiate notevolmente. Ecco perché dovrai verificare che tutti i documenti in tuo possesso siano aggiornati e conformi alle normative vigenti, soprattutto se decidi di affidarti alla vendita tra privati. Ecco alcune tra le novità più importanti:
- Certificato di Prestazione Energetica (APE): si tratta di un documento obbligatorio per legge e attesta la classe energetica dell’immobile;
- Regolarità Urbanistica e Catastale: per poter procedere con la vendita, l’immobile deve essere conforme alle normative urbanistiche e catastali. Dovrai occuparti di sanare eventuali difformità prima della vendita;
Che documenti servono per vendere casa tra privati?
Potresti dare per scontato che vendere casa tra privati sia più semplice ma in realtà richiede un’attenta preparazione documentale per evitare problemi legali e amministrativi.
Cosa serve per vendere casa senza agenzia
Se decidi di vendere casa senza l’ausilio di un’agenzia immobiliare, preoccupati di recuperare tutti questi documenti:
- Atto di Provenienza: attesta il titolo di proprietà dell’immobile, derivante da un precedente atto di compravendita, successione o donazione;
- Visura Catastale e Planimetria: contiene le informazioni aggiornate dell’immobile, mentre la planimetria mostra la disposizione interna;
- Certificato di Destinazione Urbanistica: necessario soprattutto per terreni e immobili rurali;
- Contratti e bollette pagate: può essere utile avere a disposizione le ultime bollette pagate e i contratti relativi a utenze e servizi.
Quali documenti presentare al notaio per la vendita di un immobile?
Il notaio gioca un ruolo cruciale nel processo di vendita perché si occupa di verificare la regolarità dei documenti e la legittimità della transazione. I documenti che devi presentare al professionista includono:
- Documento di Identità e Codice Fiscale: sia i tuoi documenti (venditore) che dell’acquirente;
- Atto di Provenienza e Documentazione Catastale;
- Certificato di Stato Libero o Estratto per Riassunto dell’Atto di Matrimonio: solo in caso sia applicabile, serve per verificare la situazione coniugale del venditore;
- Rogito Notarile: l’atto definitivo di compravendita redatto dal notaio stesso.
Documenti casa ereditata
Vendere una casa ereditata comporta ulteriori adempimenti, oltre a quelli di cui ti abbiamo già parlato. Più precisamente, dovrai disporre di questi certificati:
- Dichiarazione di Successione: devi presentarla agli uffici competenti per essere registrata;
- Certificato di Morte del defunto da cui è stata ereditata la proprietà;
- Accettazione di Eredità: può essere sia formale (davanti a un notaio) che tacita;
- Documentazione Catastale: va aggiornata dopo la registrazione della successione.
Documenti per vendere casa da ristrutturare a Roma
Se vuoi vendere casa da ristrutturare a Roma, devi necessariamente offrire al compratore assoluta trasparenza sulle condizioni dell’immobile. Come fare? Anche in questo caso devi fornire la documentazione necessaria che include:
- Relazione Tecnica Integrata: deve essere redatta da un professionista, descrive lo stato attuale e le necessità di interventi;
- Preventivi di Ristrutturazione: potresti agevolare l’acquirente fornendo dei preventivi o stime dei costi di ristrutturazione;
- Certificazioni degli Impianti: anche se l’immobile è da ristrutturare, devi trasmettere le certificazioni relative agli impianti, se presenti.
